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伦敦置业,价值凸显

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    过去几年,投资者们经过了全球性的金融风暴洗礼,至今仍面对欧盟等经济环境的不确定性,作为传统老牌国际金融和商业中心的伦敦,越发获得海外投资者的青睐,尤其是伦敦市中心黄金地段的高端住宅,保持强劲吸金力。 

      伦敦作为英国的首都,具有以下优势:
  •         成熟健全的法律法规    
  •         良好的投资和营商环境
  •         全球一流的教育体系
  •         四通八达的国际交通网
  •         稳定成熟的金融市场
  •         表现稳定、耀眼的伦敦地产市场
  •         鼓励海外投资尤其是地产投资飞的政策和政府计划
  •         海外投资者的税务优势    
  •         源源不断的海外移民和高素质从业者
  •         包容性极强的多元文化       
  •         丰富多彩的文化、艺术和体育活动

         综上,伦敦成为中东国家、希腊、俄罗斯以及欧洲国家富人首选的海外投资“避风港”,就不足为奇了,越来越多的中国和东南亚买家也将眼光转向伦敦地产。

    2014年,伦敦房产租金回报率达3~5%,学生公寓甚至可保证7-10%净回报。除去英国3%-3.8%的贷款利率,如果再考虑到一定的杠杆比例,在伦敦进行物业投资的资金回报率仍为可观。此外,英国对国际买家不征收资本利得税(增值税)
,期限至2015年3月底。
       
      语言和文化的隔阂,从来不会成为有前瞻性投资者的阻碍。只要自己做足功课,加上专业代理公司的咨询、服务和帮助,可以最大程度规避风险。投资伦敦地产,比想象中容易。



伦敦房产为什么上涨这么厉害?
1。英国法律完善,保护私权,尤其是房产交易信息公开,透明度高,流程和税务简单,海外资本认为伦敦是“安全港”。
2。伦敦自身作为国际金融中心和国际大都会,历史悠久,艺术和文化活动丰富,加上一流的生活品质和教育,对海外投资者具有巨大吸引力。
3。伦敦建房交付交楼的速度,远远无法满足人口的增长速度。伦敦每年净增15万人口,包括来自欧盟国家的移民,而每年完工交付的新房不到3万5000套,2013年只交付了16800套新房,还不到目标的一半。需求远远大于供给,是房价上涨的根本驱动。
4。为什么不加倍建房?快速建房?
在英国建房,需要复杂繁复的审批程序,虽然这个审批流程已经大大简化和缩短,仍需要几年时间。英国建房速度比较慢,慢工出细活,伦敦即使马上再多建一倍两倍的房子,完工交付也要到三四年之后。

5。伦敦的金融服务业,保险,专业咨询服务,金属交易,海运,大宗商品和外汇交易等既是英国传统强势产业,也是英国举国之力要扶持并保持竞争力的产业,拥有大量受过高等教育的高素质人才,此外每年吸引大量海外留学生,租房和买房需求巨大。交通方便的房子根本不愁出租,租金年年上涨,这吸引了更多人参与投资买房,买下房产出租出去获得稳定回报。
6。伦敦本身大量投资基础设施和住宅建设,包括贯穿城市的高速铁路Crossrail(将在2018-2019年竣工),大量地区重建(Re-generation)项目,楼宇和地区改造,包括海外资金投资的各种商业和住宅项目,生机勃勃。
7。英国政府推出鼓励低收入人群购买房产的Help to Buy(帮买)计划,符合条件的本土人士只需要支付5%订金即可买房,进一步促热房市,因为低收入者也可从政府拿到95%低息贷款住得起房,但是还有大量人群无法满足这个计划要求的条件,买不起房只能租房。
8。英国央行目前的利率只有0.5%,处于历史最低水平,贷款买房成本低,因此申请贷款买房的人数不断攀升。



伦敦房产是否过热,有泡沫吗?

基于以上事实,再观察伦敦房产交易数字,房产贷款批准数字,正在建房的数量,未来几年上市供应量,一手开发商的销售情况,财报和股票走势,英国经济走势,政府/政党政策的预估,参考业界专家的分析,综合判断,不难得出这样的结论:
伦敦房市“过热”只是新闻报道噱头,海外投资尤其是来自中国的投资仍占相当小的比重,伦敦房市价格取决于地段和市场供需,也将依靠市场规律来调节和调整,鉴于伦敦房产市场最大的问题是供需矛盾太大,至少未来3-4年还将保持稳定增长,因为暂时看不到改变伦敦房产市场基本面的重大因素出现。


2014年,可能是伦敦置业最好的时机!



英国置业常见问题:

英国有哪些常见房屋类型,产权年限如何?

英国置业交易是否安全?

英国置业流程是怎样的?

英国置业有什么税项?

关于贷款按揭。。。

海外置业有哪些重要注意事项?


买伦敦什么地段的房产,为什么?

有关这些问题的答案,请点击以上链接查看。

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