伦敦置业，价值凸显
过去几年，投资者们经过了全球性的金融风暴洗礼，至今仍面对欧盟等经济环境的不确定性，作为传统老牌国际金融和商业中心的伦敦，越发获得海外投资者的青睐，尤其是伦敦市中心黄金地段的高端住宅，保持强劲吸金力。
伦敦作为英国的首都，具有以下优势：
综上，伦敦成为中东国家、希腊、俄罗斯以及欧洲国家富人首选的海外投资“避风港”，就不足为奇了，越来越多的中国和东南亚买家也将眼光转向伦敦地产。
2014年，伦敦房产租金回报率达3~5%，学生公寓甚至可保证7-10%净回报。除去英国3%-3.8%的贷款利率，如果再考虑到一定的杠杆比例，在伦敦进行物业投资的资金回报率仍为可观。此外，英国对国际买家不征收资本利得税（增值税），期限至2015年3月底。
语言和文化的隔阂，从来不会成为有前瞻性投资者的阻碍。只要自己做足功课，加上专业代理公司的咨询、服务和帮助，可以最大程度规避风险。投资伦敦地产，比想象中容易。
伦敦房产为什么上涨这么厉害？
1。英国法律完善，保护私权，尤其是房产交易信息公开，透明度高，流程和税务简单，海外资本认为伦敦是“安全港”。
2。伦敦自身作为国际金融中心和国际大都会，历史悠久，艺术和文化活动丰富，加上一流的生活品质和教育，对海外投资者具有巨大吸引力。
3。伦敦建房交付交楼的速度，远远无法满足人口的增长速度。伦敦每年净增15万人口，包括来自欧盟国家的移民，而每年完工交付的新房不到3万5000套，2013年只交付了16800套新房，还不到目标的一半。需求远远大于供给，是房价上涨的根本驱动。
4。为什么不加倍建房？快速建房？
在英国建房，需要复杂繁复的审批程序，虽然这个审批流程已经大大简化和缩短，仍需要几年时间。英国建房速度比较慢，慢工出细活，伦敦即使马上再多建一倍两倍的房子，完工交付也要到三四年之后。
5。伦敦的金融服务业，保险，专业咨询服务，金属交易，海运，大宗商品和外汇交易等既是英国传统强势产业，也是英国举国之力要扶持并保持竞争力的产业，拥有大量受过高等教育的高素质人才，此外每年吸引大量海外留学生，租房和买房需求巨大。交通方便的房子根本不愁出租，租金年年上涨，这吸引了更多人参与投资买房，买下房产出租出去获得稳定回报。
6。伦敦本身大量投资基础设施和住宅建设，包括贯穿城市的高速铁路Crossrail（将在2018-2019年竣工），大量地区重建（Re-generation）项目，楼宇和地区改造，包括海外资金投资的各种商业和住宅项目，生机勃勃。
7。英国政府推出鼓励低收入人群购买房产的Help to Buy（帮买）计划，符合条件的本土人士只需要支付5%订金即可买房，进一步促热房市，因为低收入者也可从政府拿到95%低息贷款住得起房，但是还有大量人群无法满足这个计划要求的条件，买不起房只能租房。
8。英国央行目前的利率只有0.5%，处于历史最低水平，贷款买房成本低，因此申请贷款买房的人数不断攀升。
伦敦房产是否过热，有泡沫吗？
基于以上事实，再观察伦敦房产交易数字，房产贷款批准数字，正在建房的数量，未来几年上市供应量，一手开发商的销售情况，财报和股票走势，英国经济走势，政府/政党政策的预估，参考业界专家的分析，综合判断，不难得出这样的结论：
伦敦房市“过热”只是新闻报道噱头，海外投资尤其是来自中国的投资仍占相当小的比重，伦敦房市价格取决于地段和市场供需，也将依靠市场规律来调节和调整，鉴于伦敦房产市场最大的问题是供需矛盾太大，至少未来3-4年还将保持稳定增长，因为暂时看不到改变伦敦房产市场基本面的重大因素出现。
2014年，可能是伦敦置业最好的时机！
伦敦作为英国的首都，具有以下优势：
- 成熟健全的法律法规
- 良好的投资和营商环境
- 全球一流的教育体系
- 四通八达的国际交通网
- 稳定成熟的金融市场
- 表现稳定、耀眼的伦敦地产市场
- 鼓励海外投资尤其是地产投资飞的政策和政府计划
- 海外投资者的税务优势
- 源源不断的海外移民和高素质从业者
- 包容性极强的多元文化
- 丰富多彩的文化、艺术和体育活动
综上，伦敦成为中东国家、希腊、俄罗斯以及欧洲国家富人首选的海外投资“避风港”，就不足为奇了，越来越多的中国和东南亚买家也将眼光转向伦敦地产。
2014年，伦敦房产租金回报率达3~5%，学生公寓甚至可保证7-10%净回报。除去英国3%-3.8%的贷款利率，如果再考虑到一定的杠杆比例，在伦敦进行物业投资的资金回报率仍为可观。此外，英国对国际买家不征收资本利得税（增值税），期限至2015年3月底。
语言和文化的隔阂，从来不会成为有前瞻性投资者的阻碍。只要自己做足功课，加上专业代理公司的咨询、服务和帮助，可以最大程度规避风险。投资伦敦地产，比想象中容易。
伦敦房产为什么上涨这么厉害？
1。英国法律完善，保护私权，尤其是房产交易信息公开，透明度高，流程和税务简单，海外资本认为伦敦是“安全港”。
2。伦敦自身作为国际金融中心和国际大都会，历史悠久，艺术和文化活动丰富，加上一流的生活品质和教育，对海外投资者具有巨大吸引力。
3。伦敦建房交付交楼的速度，远远无法满足人口的增长速度。伦敦每年净增15万人口，包括来自欧盟国家的移民，而每年完工交付的新房不到3万5000套，2013年只交付了16800套新房，还不到目标的一半。需求远远大于供给，是房价上涨的根本驱动。
4。为什么不加倍建房？快速建房？
在英国建房，需要复杂繁复的审批程序，虽然这个审批流程已经大大简化和缩短，仍需要几年时间。英国建房速度比较慢，慢工出细活，伦敦即使马上再多建一倍两倍的房子，完工交付也要到三四年之后。
5。伦敦的金融服务业，保险，专业咨询服务，金属交易，海运，大宗商品和外汇交易等既是英国传统强势产业，也是英国举国之力要扶持并保持竞争力的产业，拥有大量受过高等教育的高素质人才，此外每年吸引大量海外留学生，租房和买房需求巨大。交通方便的房子根本不愁出租，租金年年上涨，这吸引了更多人参与投资买房，买下房产出租出去获得稳定回报。
6。伦敦本身大量投资基础设施和住宅建设，包括贯穿城市的高速铁路Crossrail（将在2018-2019年竣工），大量地区重建（Re-generation）项目，楼宇和地区改造，包括海外资金投资的各种商业和住宅项目，生机勃勃。
7。英国政府推出鼓励低收入人群购买房产的Help to Buy（帮买）计划，符合条件的本土人士只需要支付5%订金即可买房，进一步促热房市，因为低收入者也可从政府拿到95%低息贷款住得起房，但是还有大量人群无法满足这个计划要求的条件，买不起房只能租房。
8。英国央行目前的利率只有0.5%，处于历史最低水平，贷款买房成本低，因此申请贷款买房的人数不断攀升。
伦敦房产是否过热，有泡沫吗？
基于以上事实，再观察伦敦房产交易数字，房产贷款批准数字，正在建房的数量，未来几年上市供应量，一手开发商的销售情况，财报和股票走势，英国经济走势，政府/政党政策的预估，参考业界专家的分析，综合判断，不难得出这样的结论：
伦敦房市“过热”只是新闻报道噱头，海外投资尤其是来自中国的投资仍占相当小的比重，伦敦房市价格取决于地段和市场供需，也将依靠市场规律来调节和调整，鉴于伦敦房产市场最大的问题是供需矛盾太大，至少未来3-4年还将保持稳定增长，因为暂时看不到改变伦敦房产市场基本面的重大因素出现。
2014年，可能是伦敦置业最好的时机！
英国置业常见问题：
英国有哪些常见房屋类型，产权年限如何？
英国置业交易是否安全？
英国置业流程是怎样的？
英国置业有什么税项？
关于贷款按揭。。。
海外置业有哪些重要注意事项？
买伦敦什么地段的房产，为什么？
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