收费服务 - Bespoke 服务
什么是 ”Bespoke“？
英语中的单词 "Bespoke" 直译过来是“高级定制”的意思，例如一套男士西装的量体裁衣，直至最终成品，最出名的莫过于萨维街(Savil Row)的高级定制绅士西装。其他可以定制的产品或服务包括珠宝、皮鞋、奢华旅游，高级轿车，例如劳斯莱斯或宾利车。
Bespoke 产品或服务，通常具有最高标准的品质，针对客人个性化的需求提供解决方案，满足客人的要求和个人品味。
Bespoke 不仅仅是“定制”，因为定制通常仍是基于旧有的模式，而 Bespoke 服务是创自没有先例的模式，以最高标准满足客人最为个人化的需求。
Bespoke 产品或服务，通常具有最高标准的品质，针对客人个性化的需求提供解决方案，满足客人的要求和个人品味。
Bespoke 不仅仅是“定制”，因为定制通常仍是基于旧有的模式，而 Bespoke 服务是创自没有先例的模式，以最高标准满足客人最为个人化的需求。
哪些客人需要 Bespoke 服务？
并非所有客人需要 Bespoke 服务。假如客人倾向购买新建公寓，由于这样的公寓属于“标准”产品，我们建议客人使用我们的免费代理服务。Bespoke 服务针对的客户通常是：
1）对于伦敦置业有个性化需要；
2）有足够财务能力购买伦敦中心高价值房产（50万英镑以上）或百万英镑以上豪宅的客户；3）同意支付房价 2% 的服务佣金 -- 享受到的好处可能远不只 2%，参见以下内容以及这里。
1）对于伦敦置业有个性化需要；
2）有足够财务能力购买伦敦中心高价值房产（50万英镑以上）或百万英镑以上豪宅的客户；3）同意支付房价 2% 的服务佣金 -- 享受到的好处可能远不只 2%，参见以下内容以及这里。
“Bespoke 服务” 为何要收费？
绝大多数英国中介或代理公司是代表卖家的利益，房子卖得价格越高，从卖家拿到的中介佣金也自然越高。而我们金美嘉置业的 Bespoke 服务是代表买家利益 -- 这是最重要的区别。
这是什么意思呢？
我们仔细聆听客人的需要，了解客人期望购买怎样的房产，投资目的以及预算水平，收取象征性费用，然后进行相关房产搜寻，找到我们认为可能符合客人预期的房产；陪同客人看房时候我们会提供建议，并且代表买家利益与卖方谈判，为买方争取最大的利益。举一个例子，我们会建议采取什么策略可能实现资产最大化增值 -- 某处房产投入一点小的额外投资经过整修翻新，可能会大幅提高租金或房产价值；又比如，某条街区仅仅相隔两百米的距离，街区两边的房价可能相差高达15~25%！邮政编码的玄机是原因之一，而普通中介代理只代表卖家利益，买家很可能多付钱而不明所以。
这是什么意思呢？
我们仔细聆听客人的需要，了解客人期望购买怎样的房产，投资目的以及预算水平，收取象征性费用，然后进行相关房产搜寻，找到我们认为可能符合客人预期的房产；陪同客人看房时候我们会提供建议，并且代表买家利益与卖方谈判，为买方争取最大的利益。举一个例子，我们会建议采取什么策略可能实现资产最大化增值 -- 某处房产投入一点小的额外投资经过整修翻新，可能会大幅提高租金或房产价值；又比如，某条街区仅仅相隔两百米的距离，街区两边的房价可能相差高达15~25%！邮政编码的玄机是原因之一，而普通中介代理只代表卖家利益，买家很可能多付钱而不明所以。
- 我们提供推荐和建议，决策权始终在客户手中，不过我们会说明为何推介某个房产的原因；
- 陪同客人看房，安排考察多处房产以作比较；
- 我们提供有关看房的一切安排，包括协助客人在英国的交通和酒店安排，甚至购物和娱乐活动；
- 我们提供为达成交易所需的买家律师、按揭服务以及测量师检验房产报告；
- 房屋家私配置（若需要，额外收费）；
- 房屋租赁管理（年租金10%） -- 保证一定年限包租，保证租客资质；
- 全套物业管理服务 -- 即使业主在海外也完全可以安心；
- 礼宾服务 -- 假如业主需自住，可以安排提前清洁打扫等服务；
Bespoke 服务如何收费？
通常按照房价的 2% 收取服务费，如果房产价格较高，可以协商。
在确定意向时客人只需交纳象征性费用，在正式交换合同和最终交钥匙时分期支付。
在确定意向时客人只需交纳象征性费用，在正式交换合同和最终交钥匙时分期支付。
凭什么我们可以提供 Bespoke 高级定制服务？
这是非常自然而实在的问题，凭什么呢？您猜对了，我们有经验丰富的英国合作伙伴。